Gehegt und Gepflegt! Modernisiertes Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten

Gehegt und Gepflegt! Modernisiertes Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten

3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
– 2 getrennte Einheiten (zusätzliches Einkommen möglich!)
– großzügiger und ruhiger Sonnengarten
– ständige Modernisierungen

Dieses 1964 in Ziegelbauweise errichte Zweifamilienhaus bietet mit seinen über 800m² Gartenfläche und seinen großzügigen Parkmöglichkeiten genügend Platz für Großfamilien und oder Investoren, welche sich ihre erste kleine Anlage kaufen möchten.
Inmitten von Vogelgezwitscher errichtet, wurde diese in Pfirsichfarben gehaltene Immobilie seit 1993 ständigen Modernisierungen unterzogen. Unter anderem wurden das Dach, sowie die Elektro- und Wasserleitungen erneuert.

(Nähere Informationen, sowie eine genaue Beschreibung plus Kosten und Grundrisse befinden sich im Exposé)

Die Nutzfläche durch die zusätzlichen Keller- und Dachbodenflächen beläuft sich bei dem Objekt, auf über 350m².

Sie und Ihre Familie können im Erdgeschoss wohnen und das OG bequem vermieten (getrennte Stromzähler). Sie können auch den Dachboden ausbauen und eine zusätzliche Einheit errichten. Ganz nach Wunsch und Budget.

Aufteilung Haus:
KG:
2 Räume
1 Waschküche
1 Werkstatt
1 Fitnessstudio
1 Heizraum

EG:
1 Ankleidezimmer/Kinderzimmer
2 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten
1 Badezimmer
1 WC
1 große Küche mit Essbereich

OG
3 Schlafzimmer (div. Größen)
1 Wohnzimmer mit Ausgang auf den teilweise überdachten Balkon
1 große Küche (Küchenanschlüsse vorhanden) mit Platz für einen großen Essbereich
1 Badezimmer mit getrenntem WC

DG aktuell:
Stauraum/ Lagerfläche

Highlights:
– ständige Modernisierungen
– Doppelgarage
– Freiparker mit Überdachung
– Preiparker ohne Überdachung
– über 800m² Garten!
– elektr. Einfahrtstor
– Rasenroboter
– doppelt verglaste Kunststofffenster
– Außenjalousien
– Doppelgarage plus Stauraum
uvm.

Kaufpreis: € 385.000.-
Einzug: ab Oktober
Mobiliar wird Großteils mitverkauft!

Nähere Informationen befinden sich im Exposé und können unter Bekanntgabe der Kontaktdaten zugesandt werden.

INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. Mwst.
(GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024!!!))
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1 – 3% + Barauslagen

Sie möchten nähere Informationen zu dem Objekt? Senden Sie gerne eine Anfrage oder melden Sie sich telefonisch bei mir.