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Ideale Starterwohnung! Sonnige 3-Zimmerwohnung mit Wintergarten!
179.000 €
KAPA157
1962
72 m²
3
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Ideale Starterwohnung! Sonnige 3-Zimmerwohnung mit Wintergarten!
3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie
– jeder Raum getrennt begehbar
– Hochparterrewohnung mit Blick in den Grünbereich
– ZentrumsnäheSingles, Paare, Kleinfamilien oder Senioren, diese Erdgeschosswohnung passt einfach zu jedem!
Zum Verkauf steht diese sonnige 72,45m² 3-Zimmerwohnung mit Wintergarten, welche in einem Mehrparteienhaus (8 Einheiten) 1962 errichtet wurde.
Die Anlage und auch die Wohnung wurden durchgehend modernisiert und vor kurzem wurden doppelt verglaste Kunststofffenster in der Wohnung erneuert. 2015 wurde in der Wohnung ein Pelletsofen angebracht, welcher die gesamte Wohnung über die Radiatoren beheizt. Ebenfalls zu dieser Zeit wurde der Balkon in einen Wintergarten umgebaut, welcher nun Platz für ein kleines feines Büro bietet.
Die Schlaf- und das Wohnzimmer sind vom Vorraum getrennt begehbar und bieten alle herrliches Tageslicht und eine gute Größe zur Entfaltung.
Unter den Laminatböden verbirgt sich ein alter aber hochwertiger Parkettboden, welcher abgeschliffen und verwendet werden könnte.Ein Glasfaseranschluss wird demnächst in der Anlage verlegt.
Es befindet sich kein Aufzug in der Anlage. Bis zu ihrer Wohnung sind 6 Stufen zu überwinden, was das Objekt auch für die ältere Generation interessant macht.
Aufteilung:
– 1 Vorraum/Garderobe
– 1 WC
– 1 Badezimmer (Badewanne, Singlewaschbecken, Waschmaschine)
– 2 Schlafzimmer
– 1 Wohnzimmer mit Wintergarten
– 1 KücheHighlights:
– Fahrradkeller Allgemeinbereich
– Grünanlage Allgemeinbereich
– Kellerabteil
– Parkplätze bei der Anlage Allgemeinbereich
– über Nacht darf man auch auf dem Billa Parkplatz stehen
– auch bei Gaschler Elektrogeräte darf man über Nacht parkenKP: €179.000.-
BK: im ExposéINFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. Mwst.
GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024!!!)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1 – 3% + BarauslagenMelden Sie sich gerne, dann bekommen Sie das KAPA Exposé mit allen zusätzlichen Informationen zugesandt.
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Flächen
- Wohnfläche: 72,45 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1962
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Pellets
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- HWB-Wert: 58 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: C
- fGEE-Wert: 1,63
- fGEE-Klasse: C
- Primärenergieträger: Holzpellets
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.02.2024
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Die Erdgeschosswohnung befindet sich direkt hinter einem Billa. Zu Fuß ist alles ideal zu erreichen. Die Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt. In der Umgebung und mit dem Auto in unter 10 Min zu erreichen sind unter anderem folgende Geschäfte:
Billa, LKH Villach, Kinderklinik, Rotes Kreuz, Konditorei Koloini, Frisörladen, Blumenladen, Gaschler Elektromarkt uvm.Adresse: nur im Exposé und auf dem Grundriss.
Entfernungen in km (Autominuten):
– Villach Zentrum: 6min (1,5km)
– ATRIO 13min (3,3km)
– Treffen am Ossiachersee: 12min (7,3km)
– Affenberg Landskron: 12min (5,6km)
– Velden a.W. (17min (16,3km)
– Klagenfurt 40min (38,5km) -
- Kaufpreis: 179.000 €
- Käuferprovision: 3,6%